葵創建スタッフによるブログです。
マンションのリフォームの現地調査に行ってきました。
人に貸していたらしいのですが、入居者移転の為また貸すためにリフォームをしたいとの事
基本的に水回りはすべて新品に交換して、クロスも全て貼り替えになります。
ここまではよかったのですが、和室まで来たときラミネート天井（ラミ天）が外れているのを見つけました。
オーナー様は取り替えなくてもいいから、外れているものを元に戻してくれれば良い。
といってくれましたが、実は元に戻すのは大変難しいことなのです。
新品の施工の時も天井裏に体を入れながら上からはめていくので、ラミ天の場合は、最後の一枚をはめるのにかなり四苦八苦するのです。
外れた様子を見てみると、たぶん入居者が物を天井にぶつけて（下から突っつくような感じで）ラミ天が外れて、慌てて自分で直そうとして、かえってひどくなったのではないか、と見受けられます。
オーナー様と協議の結果
石膏ボード施工でクロス仕上げに決まりました
ｂｙ 本荘
タイトルの通り 屋根裏の点検は実はすごく重要に感じます
ですが実際にこまめに確認しているお客様は少ないのが現状です
屋根裏に限らず 各箇所の点検は 人に置き換えると健康診断みたいなものなので
症状が出てきてからでは遅い場合もあります
たまには点検すると良いと思います＾＾
まれに天井に点検口がない場合がありますが 点検の為の点検口を設置できます
物入れなどに設置
点検口の大きさに開口
確認後 点検口設置
屋根裏確認 大きな確認点は
通気がしっかりとできているか(カビなどが発生していないか)
スガモリの危険性がないか 発生していないか
断熱欠損がないか(お部屋の暖気がもれていないか)
小屋材 母屋材 野地材等 木材の確認
他にも細かい確認点がありますが 実際に目視することが大切です
北海道は１年を通して寒暖の差があり雪も積もります
屋根にかかる負担も大きいのです
どうしてもご自分で確認が面倒だなあ
という場合はご依頼ください＾＾
ｂｙ 越智
新築アパートの工事が完成し、完了検査と消防の検査を受けました。
行政の検査としてはこれでひとまず、終わりになります。
特に消防の検査については、消防所の職員が
3〜4人で来て、手分けをして、かなり細かくチェックをしていきました。
やはり人の命にかかわることなので厳密に手ぬかりなく検査しているのだ、と改めて思いました。
結果は、いつも通り何事もなく、合格。
今月中旬からの入居になります！
ｂｙ 本荘
お客様より電話があり、お客様のお母様が玄関ポーチの階段で転んでしまった。
それで、外階段に手すりを付けたいので、見に来てほしい、と依頼を受けました。
壁がタイル仕上げなので壁に手すりを付けるとすると目地に架台のビスを止めなければならず、タイルなどを損傷するかもしれないので、より丈夫な床からステンレスパイプが立ち上げるタイプの手すりをお勧めしました。
しかしお客様の御要望は、壁に付けることができるのであれば、壁に付けてほしいとの事。
そして考えた結果、スタートの部分のみ支柱を床から立ち上げることにして、
あとのパイプの架台は壁に付けるように考えてみましょう、ということにしました。
それよりも何よりも、お母様にケガがなかったのかお聞きしたところ、階段を上がる時に踏み外して転んでしまったけれど、ケガはない、と聞いてひと安心。
今度は、階段を上る時も、下る時にも安心して掴んでいただけるような、頼りがいのある手すりを付けなければならないな、と思いました。
ｂｙ 本荘
先日、現地調査をした寮の雪害の補修工事がいよいよ始まります。
朝、外部足場と内部足場を設置しました。
なにぶん、古い建物の為、予想外のことが起こるかもしれません。
気を引き締めて、工事を進めて行きたいと思います。
by本荘
今年より急にやりだした家庭菜園＠＠
色々な方々のご指導のおかげで少しづつ育っております
連日 雑草との戦いでございます・・・
「雑草魂」言葉のとおり まあ感心するほど次から次と出てきますねｗ
天気が少しパッとしないのが気になりますが
とにかく土をいじるってすごく楽しいです＾＾
弊社スタッフも載せていましたが 新築アパートいよいよ仕上げ工事も大詰めです！
ｂｙ 越智
先週現地調査をした雨樋交換工事が終わりましたので、ご報告します。
まず、雨樋の位置を調整してそこに雨水が注ぎ込み易いようにエプロンを大きく取り、といの中ほどまで伸ばしました。
さらに、横から漏れ出ないように立ち上がりを作り、見た目からもこれで雨水が直接といの中に入って他から漏れる余地がないな、と納得できました。
ツララは少なくとも、樋の縁に雪解け水があたってツララとなり、成長するといったことはもうおこらないと思われます。
みなさん、お久しぶりです
葵創建 柳生です
GW前から始まったアパートの工事がいよいよ完成間近になってきています＾＾
内装も着々と進んでいてとても良い感じです★
共用部の仕上げも進んでいて綺麗に左官屋さんが仕上げてくれていました＾＾
リビングのアクセントで替えたクロスもイメージよりもかっこよく仕上がっていて
とても良い感じです＾＾
次に行く頃にはもう床も仕上がっていると思うので、今から楽しみです＾＾
ｂｙ柳生
間仕切りを解体し広い空間を確保する工事
内装リフォームではよくあります＾＾
解体しないと内部は確認できませんが 図面や間取り等から
おおよその構造は予想できます
壁を解体し 内部を確認したのち 必要な補強を施工します
ここまで終わればあとは仕上げ工事です
ただし 筋交い等は解体できませんので しっかりとした調査が必要になります
新築アパートはクロス工事 順調に進んでいます
ｂｙ 越智
雨樋の交換工事の現調に行ってきました。
冬に大きなツララが出来るということで雨樋を見てみると、横といにヒビが入っています。
これはたてといが凍り付いて水が流れなくなり、横といに溜まって凍結し膨張した為によるものなのか、と思いましたが、試しに屋根から水を流してみると雨樋の中に水が入っていないことが分かりました。
結局、といの中に入らずに雨樋の縁にぶつかって下に流れる雪解け水が次第に大きくなって重くなり横といを壊したのではないか、という推論に達し。
凍結が原因であれば、といの中にヒーターを入れることを考えていましたが、そうではない可能性が大きくなったので、
雨樋の取付位置を調整して雨樋を交換することになりました。
ツララ等ができている場合や うまく水が流れない場合
一度調査するのをお勧めいたします
ｂｙ 本荘
昨年 新築工事を施工させて頂いたお客様より
バーベキューのお誘いがありましたので参加させて頂きました＾＾
飲食店のオーナー様ですので良いお肉ばかりで感動いたしました＠＠
そしてワンコのちーちゃん めんこす＾＾
裏のウッドデッキ
かなり落ち着きました＾＾
Y様 次回もよろしくお願いします＞＜ｖ
ｂｙ 越智
先月オープンしたジンギスカン屋さんに＾＾
内外装リフォーム工事を施工させて頂いたお店です
古い１棟店舗改装 オーナー様のイメージを形ににするのは大変でしたが
各業者さん達も楽しく工事できたようです
とてもおいしくいただきました ありがとうございます＾＾
新築アパートは今週末より仕上げ工事開始でございます
無事に大工工事 終了しそうです
ｂｙ 越智
内装リフォーム工事 無事に終了いたしました
１０日間ほどの工事でしたがお客様のご協力もあり
スムーズに工事が進みました＾＾
新築アパートも建具取り付けまで進んでおります
現在 大工さん少人数ですがしっかりと施工しております
本日は外部のウッドデッキ解体工事もありました
使用していないデッキはどんどん劣化が進んでしまうので
解体してしまったほうが土地も利用できますし お客様の良い判断ですね＾＾
by 越智
朝、出勤前にお客様より電話があり、
また、キッチンの排水が詰まったとの連絡。
以前にも、同じことがありその時は、たまたま持っていた業務用の強力な薬品でパイプの中の異物を溶かして開通させました。
その時に「これでまた詰まるようだと、あとはもう高圧洗浄洗浄しかありません。」とお話しておいたので伺って見ても、以前のように切迫した感じではなく、とりあえず前と同じように薬品で開通させて、後日高圧洗浄をしましょうということになりました。
そして高圧洗浄を行ったのですが、築20年間少しずつパイプをふさいでいった異物が一挙に高圧洗浄によって流れ出ました。
ヘドロのようなものがパイプに詰まっていたのが主な原因でしたが、キッチンのパイプの中には瓶のふたの下についている金物も詰まっていました。
やはり20年も経つとパイプの中に思わぬものが詰まっていても不思議ではありません。
排水の流れが以前と比べて変だなと思ったときは一度、高圧洗浄を考えてみてはいかがでしょうか。
ｂｙ 本荘
Ｓ様邸ビルリフォーム工事 先週より開始しております＾＾
今回の工事メインは２部屋１ＤＫタイプをつなげ ２ＤＫの広いスペースにする工事です
当然内装も全て新しい物にリフレッシュし照明やコンセント位置も使いやすい位置に＾＾
２週間くらいの工事になりそうですが素早く進めていきたいです＾＾
まずは解体工事スタート！
Y様邸ユニットバス交換工事
無事に設置完了でございます
新しいお風呂でゆっくりしていただきたいです＾＾
ちなみに自宅の家庭菜園 少し緑が増えました＠＠
ｂｙ 越智
注文住宅の敷地の現地調査に行ってきました。
事前に様子をうかがっていたので、
ある程度想像はしていましたが
現地を見ると、かなり立派な擁壁を作らないとならない地域と再認識をしました。
周りの様子を見るとどう見ても、宅地造成規制法のかかっている地域のように見えたので、事務所に帰ってから調べてみるとやはり規制法の地域内でした。
依頼者様の考えは、L字ブロック等であまり費用のかからない計画をしていましたが、
一定以上の高さの土留めを作る場合には、設計図を描いて市に工事の内容を届け出しなければならないのです
とりあえず簡単に土留めを作るという、わけにはいきません。
そのことを依頼者様の方に説明しましたが、やはりご存知ありませんでした。
札幌市の場合、傾斜地になっている地域の土地はかなりの確率で宅地造成規制法にかかっていますので、早めに私共にご相談ください。
by 本荘
いつも大変お世話になっているお客様が
家庭菜園のプロフェッョナルなのですが
そのＭ様の影響をうけまして 庭の一部を畑にしてみました＠＠
黒土を入れ石灰をまき 耕しました
空いた時間などで少しずつ進めたので やっと先日ここまできました＞＜
右からいもゾーン３列 にんじん ほうれんそう
右手前のししとう以外はまだ何も出てきていませんので さびしい画像でございます
本日は新しい企画の為 東京から札幌に来ていただいている方との打ち合わせです
その方のリクエストで２人ジンギスカン大会＠＠
またしても食べ過ぎました：：
ｂｙ 越智
本日は新築アパートのユニットバス施工日です＾−＾
設備屋さんとユニット屋さんが連携しながらベースを設置
その後 壁を設置していきます
職人さん達が一気に施工しておりました！
その後 塀の部分補修のお客様のお宅へ
施工確認に寄りました
塀の破損はよくあります
良いものにやり替えるか 補修で様子を見るか。
今回は部分補修なので この先 経過を見ることにします＾＾
ｂｙ 越智
Ｙ様邸ユニットバス交換工事
解体工事スタートしております＾＾
パッとみたところ
断熱材は少し傷んでいますが 構造材や木材は問題ないようです
弊社は必ず解体工事からユニットバス施工まで 1日予備日をみております
解体するまで内部を確認できないからです
1日お風呂に入れる日が遅れますが 問題発生時の対処日としてお客様にお願いしております
見た目をきれいにリフレッシュするのですから
見えない内部もしっかりと施工し 安心して使っていただきたいです＾＾
ｂｙ 越智
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